Quyết định 30 về điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất ở 15 khu vực trên địa bàn TP.HCM vừa có hiệu lực từ ngày 1/8. Tuy nhiên, giá đất quy định ở những nơi này so với giá thị trường vẫn “một trời một vực”. Giá đất quy định thua giá thực tế 10 lần: Người dân TP.HCM gặp bất lợi gì? Giá quy định một đằng, giá thị trường một nẻo UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 30/2017/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất ở tại một số khu vực trên địa bàn Thành phố. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 1/8. Tuy vậy giá đất ở các khu vực mới vừa điều chỉnh cho thấy có mức chênh khá lớn so với giá giao dịch thị trường, có nơi chênh gấp 10 lần. Hai khu vực diễn ra cơn sốt đất trong thời gian gần đây ở TP.HCM là khu Đông gồm quận 2, 9, Thủ Đức và khu Nam với huyện Nhà Bè. Có thời điểm giá đất bị đẩy lên hơn 40 triệu đồng/m2 với khu Đông và 20 triệu đồng/m2 ở huyện Nhà Bè, song giá đất mới điều chỉnh vẫn rất khiêm tốn. Giá đất quy định tại nhiều nơi ở TP.HCM vẫn thấp hơn nhiều so với giao dịch trên thị trường. Giá đất quy định tại nhiều nơi ở TP.HCM vẫn thấp hơn nhiều so với giao dịch trên thị trường. Cụ thể, quận 2 có 7 tuyến đường được điều chỉnh dao động từ 5,2 triệu - 15 triệu đồng/m2. Cao nhất là đường Song Hành đoạn từ Trần Não đến Mai Chí Thọ có đơn giá 15 triệu đồng/m2. Quận 9 chỉ có đường Võ Chí Công đoạn từ cầu Bà Cua đến cầu Phú Hữu có giá 4,2 triệu đồng/m2. Quận Thủ Đức chỉ có đường số 16 và số 17 lần lượt có giá 3,7 triệu và 4,3 triệu đồng/m2. Còn với huyện Nhà Bè, có 3 tuyến đường được điều chỉnh với giá dao động từ 2,4 triệu – 4,3 triệu đồng/m2. Trong đó, trọn con đường nội bộ Trung tâm sinh hoạt Thanh thiếu niên được định giá 4,35 triệu đồng/m2. Ngoài ra, còn nhiều tuyến đường ở các quận huyện khác cũng được điều chỉnh giá mới, tuy nhiên theo một số hộ dân có nhà trên các tuyến đường, mức giá mới này vẫn thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thị trường. Đơn cử như đường Lê Văn Lương đoạn từ cầu Rạch Tôm đến cầu Rạch Dơi ở huyện Nhà Bè, giá thấp nhất thị trường đã 20 triệu đồng/m2 nhưng giá mới điều chỉnh chỉ có 2,4 triệu đồng/m2. Trong khi đây là tuyến đường kết nối tốt với các tiện ích ở khu Nam thành phố. Có nên giao quyền xây dựng bảng giá đất cho địa phương? Cán bộ một Phòng Tài nguyên và Môi trường ở TP.HCM cho biết, bảng giá đất quy định là căn cứ để cơ quan chức năng tính các loại thuế, phí khi người dân làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hay chuyển nhượng đất. Việc định giá đất thấp hơn nhiều so với giá thị trường có cái lợi nhưng cũng bấp cập cho người dân. Bởi khi làm các thủ tục liên quan đến sang nhượng, chuyển mục đích sử dụng thì phí, thuế phải đóng thấp. Tuy nhiên, khi đất của người dân nằm trong khu vực giải toả làm đường, dự án nhà nước thì giá đất cũng là một trong những căn cứ quan trọng để tính tiền đền bù. Cũng theo vị này, bảng giá đất được xây dựng dựa trên Luật Đất đai năm 2013 do Thủ tướng Chính phủ ban hành. Nhà nước ban hành khung giá đất, còn các tỉnh, thành phố được điều chỉnh cho phù hợp với địa phương (hệ số K) nhưng theo quy định không vượt quá 30%. Tại TP.HCM, bảng giá đất gần nhất ban hành tháng 12/2014 và có hiệu lực trong 5 năm. Các khu vực “đất vàng” ở trung tâm quận 1 như đường Đồng Khởi, Lê Lợi, phố đi bộ Nguyễn Huệ có giá cao nhất cũng chỉ khoảng 162 triệu đồng/m2 trong khi trên thị trường được giao dịch hơn 1 tỷ đồng/m2. Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho hay, hiệp hội đã có nhiều kiến nghị liên quan đến việc xác định giá đất tại Thành phố. Ông cho rằng nếu áp dụng hệ số K cho khu vực 1 là 1,2 thì các tuyến đường “đất vàng” ở quận 1 như phố đi bộ Nguyễn Huệ cũng chỉ tới 194 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với thị trường. “Bảng giá đất của TP.HCM hiện nay đang áp dụng chưa phù hợp với nguyên tắc “giá phổ biến trên thị trường”, kể cả đất ở các vị trí có giá cao nhất lẫn vị trí trong hẻm sâu có giá thấp nhất. Bảng giá đất của thành phố hiện chỉ tương đương khoảng 30% - 40% giá đất trên thị trường, cần phải xem xét lại cho phù hợp”, ông Lê Hoàng Châu nêu ý kiến. Trên cơ sở đó, đại diện HoREA kiến nghị theo hướng Chính phủ không ban hành khung giá đất mà giao toàn quyền cho cấp tỉnh chịu trách nhiệm ban hành bảng giá đất, đảm bảo thực hiện theo nguyên tắc phù hợp với giá thị trường.

Chỉ cần ngồi văn phòng nấu ăn, cô gái 23 tuổi này đã nổi tiếng khắp mạng xã hội và thu về hàng tỷ đồng mỗi video. 

Mới chỉ 23 tuổi nhưng Ms Yeah (Tiểu Dã) đã trở thành đầu bếp có tiếng với hàng triệu fan hâm mộ trên khắp thế giới. Tuy nhiên, cô gái Trung Quốc này không nổi tiếng vì những món ăn mà cô ấy nấu, điều khiến khản giả thích thú chính là cách cô ấy nấu.

Cụ thể, Yeah thường chế biến những bữa ăn phức tạp tại chính nơi làm việc bằng các sử dụng những thiết bị nấu nướng được sáng chế từ bất cứ thứ gì mà cô ấy tìm thấy trong văn phòng làm việc và đăng tải video thực hiện lên mạng.

Món nổi tiếng nhất của Yeah là lẩu nấu trên cây nước nóng tại văn phòng, kế đến là nướng bánh trên case máy tính, làm bánh bao từ bàn là hơi nước. Tất cả những món ăn này đã đưa tên tuổi của Yeah nổi tiếng trên khắp mạng xã hội trong và ngoài Trung Quốc.

Các đồng nghiệp của Yeah tại nhà sản xuất nội dung trực tuyến Onion Video có thể thấy những hình nền đằng sau video của Yeah khi thì là máy lọc nước để làm nóng, khi thì làm kem bằng bình chữa cháy. Và nhờ vậy, cô gái này nhanh chóng trở thành "cỗ máy kiếm tiền" khủng khiếp nhất của công ty.

“Một ngày, khi đang đi lang thang ở một công trường xây dựng để tìm kiếm những thứ lặt vặt làm đạo cụ cho các video. Một cô bé xuất hiện từ đâu đó tự xưng mình là Xiaoye và hỏi liệu tôi có thể chụp ảnh cùng cô ấy không. Một vài người thậm chí còn thực hiện theo những gì tôi làm trên video và tìm tới văn phòng để trò chuyện cùng tôi. Tôi đoán mình giờ đã rất nổi tiếng rồi”, Yeah trả lời phỏng vấn tờ South China Morning Post.

Yeah là một trong những "wanghong" – tức là người nổi tiếng trên mạng xã hội mới nhất của Trung Quốc. Nhưng những video của cô ấy không chỉ có được danh tiếng – nó còn còn tạo ra tiền. “Các nhà tài trợ xếp hàng dài để cho các sản phẩm của họ được xuất hiện trên các video do tôi thực hiện”, Yeah chia sẻ và nói thêm rằng công ty của cô thu 500.000 NDT (tương đương 73.600 USD, khoảng 1,6 tỷ VNĐ) để một sản phẩm được xuất hiện trên các video mà cô làm.

“Tôi rất thận trọng trong việc lựa chọn những sản phẩm tắc rằng các nhà tài trợ sẽ không thể gây trở ngại tới sự sáng tạo và gây ảnh hưởng tới sự yêu thích của các fan hâm mộ”.

"Thánh ăn vặt" Yeah là ví dụ điển hình của việc làm thế nào để người nổi tiếng trên mạng internet kiếm được tiền. Tại Trung Quốc, lĩnh vực này đang trị giá 52,8 tỷ USD vào năm ngoái – gấp đôi con số năm 2015 theo báo cáo của Viện Khoa học Xã hội Trung Quốc. Con số này được kỳ vọng sẽ đạt 100 tỷ NDT vào năm tới theo công ty nghiên cứu có trụ sở tại Bắc Kinh là Analysys.

Những người nổi tiếng trên mạng Internet tại Trung Quốc tiếp cận được một lượng lớn fan hâm mộ - riêng trên Weibo đã có 385 triệu người theo dõi vào năm ngoái. Con số này chiếm 28% tất cả người dùng trên website này.

Hơn một nửa trong số những ngôi sao trực tuyến này kiếm được tiền nhờ việc chấp nhận tài trợ cho các sản phẩm, trong khi đó 1 trong 3 người lại trở nên giàu có nhờ bán sản phẩm của chính mình.

Với 2,55 triệu fan kể từ ngày đăng tải video đầu tiên trên Weibo vào tháng 1, Yeah hiện cực kỳ nổi tiếng, nhưng cô chưa phải là hạng người nổi tiếng ở top đầu. Diễn viên hài Papi Jiang là một ví dụ, cô có 23,5 triệu fan trên blog của mình bởi đã làm video từ năm 2012.

Chưa kể đến việc, trên Facebook, Yeah có 2,8 triệu người theo dõi trên khắp thế giới – từ Đông Nam Á tới Nhật Bản, Australia, New Zealand và Mỹ. Con số này thậm chí còn nhiều hơn số lượng người theo dõi trên trang cá nhân tại Trung Quốc.

Ngoài ra, trên kênh Youtube, Yeah có 380.000 lượt đăng ký và video có lượng xem cao nhất được tung ra vào tháng 3 đã có hơn 1 triệu view.

Nhìn chung, mảng kinh doanh trên mạng đang trở nên lớn hơn bao giờ hết, đến nỗi các sinh viên cao đẳng, đại học tại tỉnh Chiết Giang, Trung Quốc bắt đầu được dạy về nghệ thuật trở thành một ngôi sao trên mạng.

Tại trường Cao đẳng Thương mại và công nghiệp Yiwu, các sinh viên được đào tạo về những mẹo giúp trở nên nổi tiếng trên mạng, làm thế nào biểu diễn trước ống kính và thu hút được khán giả cũng như cách trang điểm và ăn mặc.

Một vài trong số đó đã nỗ lực rất nhiều để được nổi tiếng.

Feng Langlang là một ví dụ. Chàng trai 23 tuổi này gần đây đã trở thành chủ nhân của những video livestream nóng số 1 trên Weibo nói rằng phải làm việc liên tục mỗi tuần. Hiện tại Langlang có 1 triệu người theo dõi thông qua những lần livestream hát của mình. Tổng cộng kể từ khi bắt đầu vào năm 2014, anh đã thu về số tiền 3,65 triệu NDT.

Khi không làm việc, Feng dạy nhảy, biểu diễn và những kỹ năng khác. “Tôi từng phải hát live liên tục 3 ngày cho một cuộc thi. Tôi hát 10 – 20 bài trong 1 giờ. Điều này đã phá hỏng giọng hát và hiện tôi đang cố gắng giảm thời gian xuống chỉ còn 5 giờ. Là nam giới, tôi đã chịu một bất lợi lớn bởi nếu là con gái có vẻ ngoài đẹp tự nhiên có thể thu hút hơn rất nhiều. Chính vì vậy tôi luôn phải làm việc và nâng cao trình độ bản thân nếu muốn tiếp tục dẫn đầu. Tôi muốn trở thành một ngôi sao thực sự”.

Trở lại với câu chuyện của “thánh ăn vặt” Yeah, bản thân cô gái này cũng thường phải thức suốt đêm làm video. Thường thì Yeah mất 2 ngày để hoàn thành 1 video – từ lên ý tưởng, chuẩn bị đồ ăn, thực hiện và chỉnh sửa hậu kỳ.

Nhưng, với những người như Yeah, “không có thành công nào đạt được một cách dễ dàng cả”.

Posted in: y-tuong-kinh-doanh.